A.オンライン受講（Zoom）または会場受講を各回お選びいただけます。
各回開催日の3週間前にメールでご案内いたしますので、そちらをご確認ください。
※会場受講は先着順となりますので、満席の場合はご希望に添えない場合があります
約900件の大家さんを顧問税理士として支援する
講師が教える！
大家さん特化の
安定収入のつくり方
- 大家さんの顧問先約９００件単発の確定申告を受けずに今もなお月５件ずつ増加
- 税務相談１,０００件以上メルマガでの数多くの税務相談に対応
- YouTube動画２,０００本以上大家さんに向けた税務・不動産情報を継続的に発信
- 事務所１人あたりの売上高２,８００万円超顧問料・決算料が売上のほぼ全額を占める
大家さんとの関係を、
確定申告だけで終わらせない。
今
- 大家さんとの関係が、
確定申告で止まっている - 相談されたことへの回答で、
対応が終わっている - 顧問先を増やしたいが、
業務が増えすぎるのは困る - 大家さんを対象にどう集客すればいいか分からない
受講後
- 確定申告をきっかけに、
顧問契約につなげられる - 大家さんの課題を捉え、
適切な提案ができる - AIやフォーマットを活用して、
数が増えてもまわる - 大家さんと出会い、
継続的に顧客を増やせる
大家さんは
賃貸経営について
相談できる
税理士と出会えていない
確定申告で数字がわかるだけでは、大家さんの悩みは解決されません。
しかし、大家さんが何に困っているのかを捉え、具体的な提案までできる税理士は少ないのが現状です。
大家さんに必要なのは、申告書の数字の先にあるこれからどうするかです。
不動産オーナーが抱えている悩み
収入や経費が大きく変わっていないのに、年々手残りが少なくなる
賃貸経営そのものについて、どう判断すればいいのかわからない
法人化や節税が本当に自分に必要なのかわからない
相続や事業承継をいつ何から考えるべきか、手がつけられずにいる
多くの税理士が、
すでに「大家さん」と仕事をしている
大家さんとの関わりの多くが年一で終わってしまい、顧問契約につながる機会を逃しています。
一方で、相続をきっかけに賃貸経営を始めるなど事業経験の浅い不動産オーナーも増加傾向にあり、大家さんは一部の富裕層だけではなく、税理士にとって身近な顧客層です。
税法だけを知っている税理士と、不動産オーナー特有の経営や税務まで理解している税理士との違いが、顧問先との関係を変えていきます。
不動産オーナーに特化した知識があれば、確定申告だけでなく、賃貸経営のさまざまな場面で相談を受けたときにも、その背景まで踏まえて対応できます。
すでに多くの税理士が関わっている大家さんという顧客層をより深く理解することは、税理士にとって事務所の収益基盤を広げることにもつながります。
大家さん特化の提案力で、
確定申告から顧問契約への転換を可能に
本講座で、大家さん特有の相談に対応するための知識と提案方法を身につけることで、確定申告を通じて賃貸経営の課題や今後のリスクを捉え、必要な提案ができるようになります。
※具体的な講義内容は下記カリキュラムをご確認ください
大家専門税理士として約９００件の顧問先を持つ税理士が、確定申告から顧問契約につなげる方法や、ＡＩやフォーマットを活用した業務効率の仕組み化までを【３時間×４回（全１２時間）】でお伝えします。
大家さんへの対応力を高め、事務所の新しい収益の柱をつくるための実践力が身につきますので、ぜひご受講ください。
curriculums
カリキュラム
| 回・日程 | メインテーマ | サブテーマ |
|---|---|---|
|
第1回 11月19日 |
年一ではなく、 顧問にする理由 キャッシュフロー改善と事業計画 |
|
|
第2回 12月10日 |
節税か、融資か
法人化を顧問の始まりにする |
|
|
第3回 1月14日 |
相続対策
相続を顧問の終わりにしない |
|
|
第4回 2月9日 |
集客から顧問契約まで
年一を顧問に変える実践 |
|
第1回
11月19日（木）
年一ではなく、顧問にする理由
キャッシュフロー改善と事業計画
- 実家のアパート5棟86室を立て直して分かった、大家さんが本当に困っていること
- 「大家さんは年1回の申告で十分」が思い込みである理由
- 年一の税理士が見ている数字と、大家さんが知りたい数字
- 大家専門税理士が成り立つ仕組み
- 収入や経費が変わらなくても、年々手残りが少なくなるのはなぜ？
- 節税だけではキャッシュフローは改善しない
- そもそも賃貸物件の取得を勧めてよい？ 判断基準は？
- 修繕費か資本的支出の判定。税金とキャッシュフロー、どちらで判断？
- 土地と建物の区分を有利にするには？
- 大規模修繕の積立金は経費にならない。では、どう備える？
- 融資の相談はどう対応する？
- 売るか持ち続けるか、どう判断する？
第2回
12月10日（木）
節税か、融資か
法人化を顧問の始まりにする
- ターゲットによってアドバイスは変えるべき
- 税引後利益よりも営業利益が重要な理由
- 融資対策で押さえておきたい４つの指標
- 金利が上がったら？ 借換えと固定化の判断
- 青色申告７５万円控除にどう対応する？
- 中古物件の耐用年数、短くすれば得なのか？
- 節税で不動産投資をやるのは本当に得なのか？
- 経費を使っても意味ないゾーンを理解する
- 大家の経費はどこまで認められる？ 裁決事例と実際の税務調査
- 「所得900万円を超えたら法人化」は正しい？
- 法人化するならどっち？ サブリース法人VS所有法人
- 減価償却が終わった建物を法人へ。売買金額はどうする？
- 節税でなくても、法人化を勧めるケース
- 法人化の失敗事例と軌道修正
第3回
1月14日（木）
相続対策
相続を顧問の終わりにしない
- 大家さんの相続税は右肩上がり
- 時間軸で考えるとコンサルティングになる
- 令和8年度改正で、不動産による対策はどう変わる？
- 【最新情報】大家さんの法人株価評価はどうなる？
- 賃貸経営は生前対策が９割
- 間違えやすい！小規模宅地の減額の選択（分割見込書を出したのに特例が使えなかった事例）
- 賃貸経営の事業承継対策が切実な理由
- 「継ぎたくない」を「継ぎたい」に変える方法
- 後見制度はどう変わる？ 改正案と認知症対策
- 税法だけでは解けない相続実務の期限
第4回
2月9日（火）
集客から顧問契約まで
年一を顧問に変える実践
- 大家さんとどこで出会うか。マーケティング戦略
- 高額コンサルに頼らなくても売上を伸ばせる仕組み
- 確定申告でも週休３日で回せる仕組み
- 過去の確定申告書はココを見る
- 法人化の相談で必ず聞かれること
- 法人化は株式会社でやる？ 合同会社でやる？
- 社会保険に加入するべきか？ 実務の判断
- 特殊な法人化ケース（借地権物件の法人化など） - 年一では防げない失敗（顧問提案のフックに使える事例）
- 売却のタイミングと譲渡特例
- 建物を売ったら、2年後に課税事業者になる？
- 消費税の「3年縛り」で身動きが取れなくなるケース
- インボイス、登録すべき大家さん・しなくてよい大家さん - 来年度から顧問に切り替える提案の仕方
※連続講座の性質上、内容が前後、変更の可能性がありますがご了承ください。
message
講師からのメッセージ
profile
講師プロフィール
koji watanabe
渡邊 浩滋
Knees bee税理士法人 代表
税理士・司法書士
大家さんの顧問先数：約900件（現在も毎月約5件ずつ増加中）
生産性：1人あたり売上高 2,800万円超
発信・相談実績：YouTube動画制作 2,000本以上、メルマガでの税務相談件数 1,000件以上。
単発の確定申告依頼は受けず、売上のほぼ全額が顧問料と決算料。
不動産売買・仲介・保険等は扱わず、純粋な相談・アプローチで高い顧問契約率を維持。
多数の複雑・マニアックな相談に応答してきた経験から、大家さんの本質的なニーズと課題発見ノウハウを確立。
大学在学中に司法書士試験に合格。大学卒業後総合商社に入社。法務部として契約管理、担保管理、債権回収などを担当。退職後、税理士試験に合格。
実家のアパート経営（アパート5棟、全86室）が危機的状況であることが発覚し、経営を立て直すために自ら経営を引き継ぎ、危機的状況から脱出。資産税専門の税理士法人に勤務後、2011年12月独立開業。2022年10月法人化。
2018年大家さん専門税理士ネットワークKnees bee（ニーズビー）を設立。全国の大家さんを救うべく活動中。賃貸住宅フェアなど講演・著書も多数
point
シリーズ講座ならではの見どころ
３つの受講方法で場所や日時を
気にせず受講できる！
東京会場／オンライン／アーカイブ映像から、受講方法を選べるので、全国どこからでも受講できます！さらに、アーカイブ動画を公開しますので、忙しい時期を避けての受講も可能です。
【アーカイブ視聴期限】
プレミアム：最終受講月の翌月末まで（2027年3月31日）
スタンダード：各回の次の受講日前日まで
一般：各回の次の受講日前日まで
講師に質問ができる！
講師とホンネで話せる懇親会も各回で開催！また、チャットで質問ができるので、遠隔からでも講師に質問が可能です。
知識～仕組みづくりまで
総合的に取得できる！
本研究会では全１２時間で「大家さんの課題解決から安定収益の仕組み化」まで実務に即して学ぶことができます。
information
開催情報
| 講座名 |
～「年一」では見えない大家さんの課題に、顧問として向き合う～ 不動産オーナー経営支援講座 |
|---|---|
| 日程 |
第1回：１１月１９日（木） 第2回：１２月１０日（木） 第3回：１月１４日（木） 第4回：２月９日（火） |
| 時間 | 16:00～19:00（開場15:30） |
| 受講方法 | 受講方法は、下記3パターンから毎回選択いただけます。 1.オンライン受講 開催前日に受講者全員に視聴用ＵＲＬをお届けします。 2.アーカイブ映像 各回終了後、開催時の収録映像を期間限定でご視聴いただけます。 プレミアム：最終受講月の翌月末まで（2027年3月31日） スタンダード：各回の次の受講日前日まで 一般：各回の次の受講日前日まで 3.東京会場での現地受講 定員の関係上、毎回出欠確認をいたします。 会場での受講を希望する回だけ、ご回答いただく形になります。 懇親会をご希望の方は出欠確認の際に併せてお申込みください。 |
| 会場 | 株式会社ＫＡＣＨＩＥＬセミナールーム 東京都港区海岸１-４-２２ ＳＮビル ３階 ＪＲ浜松町駅北口・大門駅Ｂ１出口・竹芝駅２Ａ出口より各徒歩５分程度 浜松町駅からの行き方 大門駅からの行き方 竹芝駅からの行き方 |
※ご参加頂きました方の個人情報につきましては株式会社KACHIELの商品やサービスの情報提供を目的として利用させて頂きます。
faq
よくあるご質問
A.はい。各回終了後、開催時の収録映像を期間限定でご視聴いただけます。
プレミアム：最終受講月の翌月末まで（2027年3月31日）
スタンダード：各回の次の受講日前日まで
一般：各回の次の受講日前日まで
視聴方法については、各回終了の2営業日後にメールにて視聴用URLをご案内いたしますので、そちらをご確認ください。視聴期限がございますので、万が一メールが届いていない場合は、お早めにご連絡いただけますようお願いいたします。
A.各回開催1日前・1時間前の計2回、メールにてご案内いたしますので、そちらをご確認ください。
また、オンライン受講の方は、当日Zoomのチャット機能でお問合せいただければ、チャットでもお送りいたします。
申し訳ございませんが、同事務所でもお１人様ずつ個別のお申込みが必要となります。
A.会場受講の方は、各回質問タイムがございますので、その時間にご質問ください。
オンライン受講の方は受講中いつでもZoomにてご質問いただけます。
A.申し訳ございませんが、募集終了後（１１月１１日(水)以降）のお申込みは受け付けておりません。本研究会の内容はDVD化もいたしませんので、ぜひお早めにお申込みください。
A. ＫＡＣＨＩＥＬ税務アカデミーのスタンダードプラン、プレミアムプランをご利用いただいている事務所の方はそれぞれの特別価格でご受講いただくことができます。
A. 開催7日前までのキャンセルは可能です。キャンセルの場合は受講料は返金させていただきます。
ご注意ください
- 本キャンペーン終了後にスタンダードプランに変更して受講する場合、本キャンペーン価格は適用されません
- 早割期間終了後は最大１３万円値上げいたします
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