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私はこれまで多くの経営者に「経営計画書」を通じて、財務と戦略の両輪を整える支援をしてきましたが、不動産オーナーに関しては“特殊性が強く、税理士の枠を超えた提案力”が問われる領域だと感じていました。
吉田さんの今回の講座は、まさにそれを可能にする内容です。
収益物件の【経営分析】から【法人化シミュレーション】、【相続対策】、さらには【集客マーケティング】まで、不動産オーナーに必要な支援が5回で完結する構成。そのどれもが実務家の視点で、具体性と体系性を兼ね備えています。
特に第2回と第3回で扱う「税引後キャッシュフローの改善」や「法人化の各スキームの実務」は、経営者目線を持つ吉田さんだからこそ伝えられる内容です。単なる節税テクニックではなく、クライアントの未来を見据えた“財務戦略”になっているのが印象的でした。
不動産オーナーに必要な支援が5回で完結する構成で、そのどれもが実務家の視点で具体性と体系性を兼ね備えています。
私自身、年間1,000人の中小企業経営者に経営計画書作成を指導していますが、「経営者と並走する税理士」が今、圧倒的に求められています。吉田さんは、その最前線で成果を出し続けている数少ない実務家の一人です。
不動産オーナーを支援したいすべての税理士・士業に、心から受講をおすすめします。
講座が終わる頃には、「提案の質が変わった」と実感しているはずです。
日本の不動産市場において、不動産オーナー（大家さん）の抱える課題は年々深刻化しています。特に、少子高齢化・人口構造の変化・相続税の増加・老朽化物件の管理など、構造的な問題が大きくのしかかっています。
このような環境下で、不動産オーナーが持続可能な経営を行うためには、専門的な知識とサポートが不可欠です。
しかし現状は、不動産管理会社や法律専門家が行う支援が「部分的」にとどまっているため、不動産オーナーをとりまく業者からの不利な提案に気づけず、結果として苦しい経営を強いられているケースが散見されます。
【不動産オーナーの問題点】
不動産オーナーがこれだけ多くの課題を抱えているにもかかわらず、その課題を的確に解決できている税理士・会計事務所はごくわずかです。
数字や税務に強く、本来支援できるはずの税理士がなぜ不動産オーナーを救えていないのか？そこには、税理士側がそのポテンシャルに気づかず、取りこぼしている現実があります。
【税理士・会計事務所の問題点】
従来「大家さん」と言えば高齢者ばかりというイメージがありましたが、近年では次世代、つまり40代前後の経営者が中心となりつつあります。
この世代はツールの活用に抵抗が少なく業務効率を上げることが可能で、従業員が少ないため資料の整理も複雑にならず、税務調査が入りにくいという利点もあります。
そして、不動産オーナーが抱える課題解決のカギとなるのが、税理士が不動産経営の知識を身につけ、税務と経営の両面から総合的に支援することです。
• 資産全体を見た総合的なアプローチが可能
• 法人化や税務対策、相続対策など、長期的な視点での支援が得意
• オーナーと直接的な関係を築きやすく、継続的な契約につながりやすい
税理士が持っている強みと不動産経営の視点をかけ合わせることで、
単なる申告業務の受託にとどまらず、生命保険や金融商品の提案、
不動産売買仲介手数料の獲得といった、ビジネスの拡張が可能になります。
大家専門の税理士として100名以上の不動産オーナーへ
法人化の提案や相続税・所得税の節税などの支援実践がある税理士による、
「大家さん」に対する総合的な支援ができる税理士を目指す、
弊社初開催となる『不動産オーナー提案力向上研究会』を開催いたします。
本講座は講師が提唱してきた不動産オーナーへの提案ノウハウに加え、
【相続対策・相続税対策】を加えた3時間×5回（全15時間）でお送りする
弊社独自の研究会です。
※講座の具体的内容は下記詳細をご確認ください
不動産経営に必要な視点と、税理士が持つ税務的観点の活かし方を
伝授いたしますので、5ヵ月で不動産オーナーへの提案力を向上させ、
高単価報酬を獲得する仕組み・サービスづくりを可能にします。
ぜひ、ご受講下さい！
curriculums
| 開催 | メインテーマ | サブテーマ | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 開催 | 第1回 7/15 (火) |
メインテーマ | 不動産の【経営分析】とオーナーの【状況把握】 | サブテーマ |
● 不動産経営の落とし穴を学ぶ ● 不動産業者に騙されない「物件資料の見方」 ● 【基本】物件の収益性分析 ・状況を正しく把握する ・家族全体を含めた基本トータルプランを立てる ● 【詳細】物件の収益性分析 ・物件ごとの分析を行う ・収益状況が厳しい物件は出口戦略を立てる ・家族全体の将来を含めた詳細トータルプラン ● クライアントの状況把握 ・不動産オーナーの所得税 ・物件ごとの利益率 ・借入金の返済状況 ・家族の状況 ・不動産管理会社との関係 |
| 開催 | 第2回 8/25 (月) |
メインテーマ | 【提案】法人化による各スキームとシミュレーション | サブテーマ |
● 法人化が節税になる理由 ● 法人化のメリット・デメリット ● 法人化の３つの方式（物件ごと・オーナーごと） ● 各方式のメリット・デメリット ● 所有方式の落とし穴・罠 ● サブリース方式が向いているシチュエーション ● 法人化シミュレーション ・法人化シミュレーションの進め方 ・シミュレーションツールの使い方 ● 【ワーク】法人化シミュレーションの実践 |
| 開催 | 第3回 9/16 (火) |
メインテーマ | 【提案】税引後キャッシュフローを大幅に改善 | サブテーマ |
● 経営計画に対する乖離を把握（ＭＡＳ監査） ● 適切な賃料設定を理解する ● 運営費（原状回復費・水道光熱費・修繕費・広告宣伝費など） ● 所有方式の留意点 ・地代設定 ・どの物件をいくらでいつ売却するか？ ● 空室対応事例 ● 募集条件決定事例 ● 原状回復・リノベーション・修繕対応事例 ● 月次・年次分析とPDCAサイクル ● 所得税・相続税対策（同族法人活用） |
| 開催 | 第4回 10/9 (木) |
メインテーマ | 【提案】相続対策・相続税対策 | サブテーマ |
● 相続税と相続対策の違い ● 相続対策で気を付けること（一族のことを考える） ● 相続税節税の王道 不動産活用について（土地活用） ● 遺言書作成のコンサル手法 ● 法人活用～相続税節税を中心に～ |
| 開催 | 第5回 11/20 (木) |
メインテーマ | 【新規集客】不動産オーナー特化のマーケティング手法 | サブテーマ |
● 見込客集客～契約に至るまでのプロセス ● 大家さんとどうやって知り合うか？ ● 自事務所サイトからの流入・オフライン集客の手法とは？ ● 大家さんの獲得に最も効果的なパートナー企業・JVとは？ ● どうやってJV先を増やすのか？ ● JV先へのアプローチ 〜どのような企画を提案すべきか〜 ● マーケティング（ポジショニング・ベネフィット・世界観の言語化・ストーリー）講義 ● 「大家さん向けセミナー」の開催ノウハウ ● JV先とどのようなコラボセミナーをやるべきか ● セミナー講師の心得 ● セミナーから信頼を獲得するにはどうすればいいのか ● FABE分析（同業との差別化） ● クロージングの心得 ● クロージング想定質問集 |
※連続講座の性質上、内容が前後する可能性はありますがご了承ください。
● 100人以上の大家を支援してきた専門家が
「もっとも成約につながると確信した
セミナー資料」をプレゼント
● 賃貸借契約書
● 使用貸借契約書
● サブリース契約書
● 不動産売買契約書
● 法人活用による節税額がわかる
「法人化シミュレーションシート
（サブリース方式・所有方式２種類）」
● 法人活用の方式を検討できる
「法人方式検討シート」
● 不動産管理法人のエビデンスが詰まった
「不動産管理法人のポイント集」
● 税金の予測ができる「着地予測ブック」
● MAS監査資料 2種類
● マーケティング資料 2種類
● 大家の右腕®報酬表 2種類
message
profile
税理⼠登録以来、主に⼤家さんの税務に従事。顧問先の⼤家さんに多⽅⾯の節税対策を提案し、所得税を年間500万円以上節税、相続税を1億円以上の節税を提案し実現した実績がある。
特に、所得税と相続税の節税のための、法⼈化提案と実⾏を得意としている。⼤⼿ハウスメーカー主催セミナー、⼤⼿管理会社主催のセミナーの講師、宅建協会主催研修、名古屋⼤家塾講師など、セミナー講師として年間３０回ほど⾏った実績がある。
point
東京会場／オンライン／アーカイブ映像から、受講方法を選べるので、全国どこからでも受講できます！さらに、アーカイブ動画を公開しますので、忙しい時期を避けての受講も可能です。
【アーカイブ視聴期限】
プレミアム：最終受講月の翌月末まで（2025年12月31日）
スタンダード：各回の次の受講日前日まで
一般：各回の次の受講日前日まで
講師とホンネで話せる懇親会も各回で開催！また、チャットで質問ができるので、遠隔からでも講師に質問が可能です。
各回メインテーマを変え、視点を変えた知識を身につけることができます。本研究会では全15時間で「大家さんのマーケット開拓と課題解決」について基礎から実践まで総合的に学ぶことができます。
information
| 講座名 |
～「大家さん」の経営課題を解決！～ 「不動産オーナー提案力向上研究会」 |
|---|---|
| 日程 |
第1回： 7月15日（火） 第2回： 8月25日（月） 第3回： 9月16日（火） 第4回：10月 9日（木） 第5回：11月20日（木） |
| 時間 | 16:00～19:00（開場15:30） |
| 受講方法 | 受講方法は、下記3パターンから毎回選択いただけます。 1.オンライン受講 開催前日に受講者全員に視聴用ＵＲＬをお届けします。 2.アーカイブ映像 各回終了後、開催時の収録映像を期間限定でご視聴いただけます。 プレミアム：最終受講月の翌月末まで（2025年12月31日） スタンダード：各回の次の受講日前日まで 一般：各回の次の受講日前日まで 3.東京会場での現地受講 定員の関係上、毎回出欠確認をいたします。 会場での受講を希望する回だけ、ご回答いただく形になります。 懇親会をご希望の方は出欠確認の際に併せてお申込みください。 |
| 会場 | 株式会社ＫＡＣＨＩＥＬセミナールーム 東京都港区海岸１-４-２２ ＳＮビル ３階 ＪＲ浜松町駅北口・大門駅Ｂ１出口・竹芝駅２Ａ出口より各徒歩５分程度 浜松町駅からの行き方 大門駅からの行き方 竹芝駅からの行き方 |
※ご参加頂きました方の個人情報につきましては株式会社KACHIELの商品やサービスの情報提供を目的として利用させて頂きます。
faq
A.オンライン受講（Zoom）または会場受講を各回お選びいただけます。
各回開催日の3週間前にメールでご案内いたしますので、そちらをご確認ください。
※会場受講は先着順となりますので、満席の場合はご希望に添えない場合があります
A.はい。各回終了後、開催時の収録映像を期間限定でご視聴いただけます。
プレミアム：最終受講月の翌月末まで（2025年12月31日）
スタンダード：各回の次の受講日前日まで
一般：各回の次の受講日前日まで
視聴方法については、各回終了の２営業日後にメールにて視聴用URLをご案内いたしますので、そちらをご確認ください。視聴期限がございますので、万が一メールが届いていない場合は、お早めにご連絡いただけますようお願いいたします。
A.各回開催1日前・1時間前の計2回、メールにてご案内いたしますので、そちらをご確認ください。
また、オンライン受講の方は、当日Zoomのチャット機能でお問合せいただければ、チャットでもお送りいたします。
申し訳ございませんが、同事務所でもお１人様ずつ個別のお申込みが必要となります。
A.会場受講の方は、各回質問タイムがございますので、その時間にご質問ください。
オンライン受講の方は受講中いつでもZoomにてご質問いただけます。
A.申し訳ございませんが、募集終了後（7月7日(月)以降）のお申込みは受け付けておりません。本研究会の内容はDVD化もいたしませんので、ぜひお早目にお申込みください。
A. ＫＡＣＨＩＥＬ税務アカデミーのスタンダードプラン、プレミアムプランをご利用いただいている事務所の方はそれぞれの特別価格でご受講いただくことができます。
A. 開催7日前までのキャンセルは可能です。キャンセルの場合は受講料は返金させていただきます。
A. ご不明点がありましたら下記までお気軽にお問い合わせください。
メール：taxel@kachiel.jp
ＴＥＬ：03-5422-6166
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