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TOPICS
- 借地権を根本的・体系的に理解できる
- 「相当地代通達」をケース別で学べる
- 重要裁決事例まで徹底解説！
図解もあり、わかりやすい資料！
※スクロールいただけます
CONTENTS
- 講演内容 -
1. 借地権の意義
- ・３つの税法における借地権の意義と相違点
- ・借地権の及ぶ範囲
2. 借地契約の形態
- （１）権利金の認定課税
（国税庁タックスアンサー№5730） - （２）相当の地代及び相当の地代の改訂
（国税庁タックスアンサー№5732） - ・相当の地代通達一覧表
3. 相当の地代を支払って土地の借受けがあった場合（相当地代通達１）
- （相当地代の計算例）
- 【例１】権利金の授受がない場合
- 【例２】通常の権利金の額に満たない権利金の授受がある場合
- 【例３】特別の経済的利益がある場合
4. 相当の地代に満たない地代を支払って土地の借受けがあった場合（相当地代通達２）
- 【例１】権利金の授受がなく、実際の地代の額が相当の地代の額に満たない場合
- 【例２】通常の権利金の額に満たない権利金の授受があり、
かつ、実際の地代額が相当の地代の額に満たない場合 - コラム 法人税法基本通達と相当地代通達の借地権価額を求める計算式の検証
- 【設例】権利金の授受がなく、実際の地代の額が相当の地代の額に満たない場合
5. 相当の地代を支払っている場合の借地権の評価（相当地代通達３）
- （参考裁決例）
〇 相当地代通達1及び3の趣旨及び合理性が示された事例
（平成26年4月22日：裁決） - 【例１】権利金の授受がなく、相当の地代の額が支払われている場合
- 【例２】通常の権利金の額に満たない権利金の授受があり、借地権設定時の
相当の地代の額が支払われていて地代が据え置かれている場合
6. 相当の地代に満たない地代を支払っている場合の借地権の評価（相当地代通達４）
- 【例】権利金の授受がなく、相当の地代の額に満たない地代が支払われている場合
7. 相当の地代を収受している場合の貸宅地の評価（相当地代通達６）
- （参考）相当の地代を収受している貸宅地の評価について
（昭和43年10月28日 直資 3-22 ほか） - ・相当の地代を収受している場合の貸宅地の評価
- 【例】通常の権利金の額に満たない権利金の授受があり、
相当の地代の額に満たない地代が支払われている場合 - 〇 相当地代通達 6 の趣旨及び合理性が示された事例
（国税不服審判所：平成 27年3月25日裁決）
8. 相当の地代に満たない地代を収受している場合の貸宅地の評価（相当地代通達７）
9. 相当の地代を引き下げた場合（相当地代通達９）
- 【例】令和４年に借地権の設定に際し相当の地代の額が支払われていたが、
その後に地代を引き下げた場合
10. 相当の地代を支払っている場合の貸家建付借地権等の価額（相当地代通達１０）
- 【例１】借地上にアパートがあり、権利金の授受がなく、
実際の地代の額が相当の地代の額 に満たない場合 - 【例２】一般借地権を転貸し、相当の地代を支払う場合
- 【例３】相当の地代に満たない地代を支払っている借地権を転貸した場合
11. 裁決事例（平成9年2月17日 大阪国税不服審判所）
12. 国税庁質疑応答事例（借地権の意義）
MOVIE
- ダイジェスト動画 -
PROFILE
- 講師紹介 -
kazuyoshi yamamoto
山本 和義
税理士法人ファミリィ 代表社員 税理士
宅地建物取引主任者試験合格(S.47.10月)(登録NO 大阪府知事14086号)
行政書士試験合格(S.48.10月)(登録NO 日本行政書士会連合会06260604号)
税理士試験合格(S.56.12月)(登録NO 近畿税理士会48567号)
＜略歴＞
～会計事務所勤務を経て～
昭和57年 山本和義税理士事務所 開業
昭和60年 株式会社ファミリィ（旧（株）ＦＰ総合研究所）設立 代表取締役に就任
平成16年 山本和義税理士事務所を税理士法人ＦＰ総合研究所に改組 代表社員に就任
平成29年 税理士法人ＦＰ総合研究所を次世代へ事業承継して退任
新たに税理士法人ファミリィ設立 代表社員に就任
現在税理士法人ファミリィの代表社員・税理士として相続税対策を中心とした資産の管理や企業の税務コンサルタントとして従事している。
＜主な著書＞
「相続対策に役立つ!!生命保険の基礎知識と活用法」～大蔵財務協会～
「失敗のない 特例事業承継税制の活用実務ガイド」～実務出版～
「～本家の株主・分家の株主～ 立場で異なる自社株評価と相続対策」【平成30年7月改訂】～清文社～
「相続財産がないことの確認」～共著・ＴＫＣ出版～
「タイムリミットで考える／相続税対策実践ハンドブック」～清文社～
「遺産分割と相続発生後の対策」～共著・大蔵財務協会～ ※第11回 飯塚毅賞受賞
「税理士が陥りやすい 相続対策の落とし穴」～新日本法規～
「侵害額を少なくするための 遺留分対策 完全マニュアル」～清文社～
「配当還元方式」徹底活用ガイド －立場で異なる自社株評価－～清文社～
DETAILS
- DVDの詳細 -
| 商品名 | ～税務上の評価・判断に迷いやすい～ 相当の地代方式による借地権の評価方法 |
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|---|---|---|---|
| 講師 | 山本 和義（やまもと かずよし） | ||
| 収録日 | ２０２４年７月２２日 | ||
| 収録時間 | ６０分 | ||
| 仕様 | ① DVD＋WEB動画 ② WEB動画のみ |
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| ※動画の収録内容はDVDと同様のものとなっております。 ※動画のダウンロードはできません。 |
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| 販売価格 |
会員限定ＤＶＤとなっており一般販売は致しません。 このページからKACHIEL税務アカデミーにお申込みいただいた方にお届けいたします。 |
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初月の日割計算はしておりませんので、 ご入会を検討されている場合はぜひお早めにご入会下さい！
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本DVDは、
- 公開収録をせずに会員の皆様だけにお届けする完全非売品ＤＶＤです。
- 来月以降のご入会では手に入りません。